أنوســكو العقـاريـة الموقع العقاري الاول والأميز والأنشط والأشهر


منتدى الترحيب بالاعضاء الجدد أعزائي نحن سعداء جداً بدخولكم لموقعنا أنتم غير مسجلون معنا فبادرو بالتسجيل و إن كنتم مسجلون عليكم أتباع التالي : للأعضاء الذين سجلو ولم يدخلو كاعضاء عليكم تفعيل عضويتكم من علبة الوارد في بريدكم الإلكتروني من رابط التفعيل في الرسالة الآتية من الموقع واذا صعبت عليكم سنفعل لكم من لوحة إدارة الموقع وشكراً



(موقع ومنتديات أنوسكو)

أنوســكو العقـاريـة الموقع العقاري الاول والأميز والأنشط والأشهر

HTML,BODY{cursor: url(http://www7.0zz0.com/2010/09/30/17/743488518.gif), auto;}

 
الرئيسيةاليوميةمكتبة الصورالتسجيلدخول
مشاريع سياحية على البحر للبيع للمراجعة 00963933429920
((ANNOOSCO) )  تقديم كافة الخدمات ودراسات الجدوى الاقتصادية وكافة الخدمات العقارية
وساطة وتسويق عقاري عروض متميزة  وكافة خدمات التسويق العقاري عالمك العقاري بين يديك كل مايهم العقار
((ANNOOSCO) ) أنـــــوســــــــــــــكـو الـعـقــــــــــــاريـــــة ســــــوريـــــة اللاذقيــــــة موبايل: 00963933429920 Annoosco@hotmail.com مع تحيات مصطفى أنـــوس عروض عقارية مميزة وواسعة وكثيرة وكبيرة كافة الخدمات والمعاملات العقارية لدينا كافة أنواع العقارات التجارية والسكنية والسياحية والصناعية والزراعية


مكتب عالم العقار للوساطة العقارية والتسويق العقاري سوريا  اللاذقية   0096341469069  /  00963952322118

https://www.facebook.com/ANNOOSCOrealestateworld

عقارات قديمة قابلة للبناء للبيع داخل المدينة مناطق مختلفة ومواقع مميزة للأستعلام 0952322118    0933429920   04146909


شاطر | 
 

 خواطر وشروحات في مجال القرض العادل:

اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
المدير
مؤسس الموقع المدير العام
مؤسس الموقع المدير العام
avatar

الجنس : ذكر
الموقع : http://annoosco.yoo7.com
عدد المساهمات : 418
العمل/الترفيه : تسويق عقاري
تاريخ التسجيل : 10/11/2009
المزاج : جيد

مُساهمةموضوع: خواطر وشروحات في مجال القرض العادل:   السبت يناير 09, 2010 12:41 pm

خواطر وشروحات في مجال القرض العادل:

خواطر وشروحات في مجال القرض العادل
بناءً على ما ورد من تساؤلات نقدرها نظراً لاهتمام واضح بالقرض ومفاجأة الجميع بتكاليفه المنخفضة نوضح
أولاً: الضمانة
يقبل العقار كضمانة عن القرض شريطة أن يكون نظيفاً ومصحح الأوصاف وخالي من الإشارات بعد رهن كامل الأسهم لصالح المصرف. ولا يقبل المصرف الإقراض لتمويل العقار الزراعي أو على الشيوع أو العقارات المخالفة.
ثانياً: الكفيل
أوردنا في شرحنا للقرض أن صفة العادل أتت من توزيع الأعباء بين المصرف والمقترض وكونه لا يحتاج إلى كفيل. والعبارة الواردة في شرحنا للقرض العادل الموجود على موقعنا والذي نشر في الصحف الرسمية وهي (الاستغناء عن الكفيل طالما تحقق التالي) لا تعني أنه في حال عدم تحقق بعض الشروط الاستعاضة عن الضمانة بالكفيل. وإنما تؤكد على أن ميزات القرض العادل أنه لايحتاج إلى كفيل قطعاً.
ثالثاً: فيما يتعلق بالشروط الواجب توافرها بالمقترض ذكرت الاستمارة صراحة بأنه على المقترض تحقيق الشروط التالية:
الشخص الطبيعي (مع تعهد محاسب الإدارة) (من غير العسكريين) :
- موظف قطاع عام (مثبت بالملاك) أو خاص (تأمينات لأكثر من 3 سنوات) شرط ألا يقل 60% من الراتب المقطوع (مع وسطي سنة سابقة للتعويضات ذات الطبيعة المنتظمة) عن القسط المطلوب. ويوثق هذا الوسطي من قبل معتمد الرواتب أصولاً. وفي حال عدم كفاية 60% من الراتب يمكن إضافة شريك واحد فقط بالتسديد (فقط إذا كان موطناً راتبه بالمصرف التجاري ولا يزيد عمره عن 50 عاماً).
- السوري المغترب) شرط التسديد بالعملة الأجنبية) من يتقدم بإثبات دخل ثلاث سنوات أو ثلاث بيانات ضريبية من بلد الاغتراب مصدق أصولاً. وتحول كل دفعة مسددة إلى ليرات بسعر يوم حق الحوالة أو التسديد نقداً. ويمكن تحويل التسديد إلى ليرات إذا أثبت إقامته لمدة سنة متواصلة في سورية. ويعود بالعملة الأجنبية إن ثبت لنا غيابه لمدة سنة متواصلة عن سورية.
- مهن حرة (طبيب، مهندس....): بيان تكليف ضريبي يثبت أنها تسدد لمدة 3 سنوات شرط ألا يقل 50% منه عن القسط المطلوب.
الشخص الاعتباري: بيان تكليف ضريبي سنوي شرط ألا يقل 50% منه عن القسط المطلوب
وكما ترون فإن النسب التي وضت تجعل القرض مريحاً جداً ويناسب معظم الشرائح المقبولة.
رابعاً: كيفية تحديد قيمة القسط الشهري؟
يتعلق القسط الشهري بقيمة العقار، ومساحته التقريبية (داخل الجدران) ونوع المنطقة (وفق المعايير الواردة في التعليمات التنفيذية) وعدد السنوات (من 15 إلى 25 سنة حصرياً)، وقيمة الوديعة التي تحول فوائدها إلى الحساب الجاري للمقترض فينخفض العبء المترتب عليه شهرياً (حيث فائدتها تعادل حاصل ضرب فائدة القرض بنسبة الوديعة). مع التنويه إلى أن الوديعة غير قابلة للاسترجاع قبل انتهاء فترة القرض بغض النظر عن تسديد جزء أو كامل الأقساط لأن المصرف يعوض ضعف فائدة الإقراض بإمكانية توظيف الوديعة على الأمد البعيد وهذه صفة من مفهوم العدالة في تخفيض القسط على المقترض مقابل قبوله بقاء الوديعة حتى نهاية القرض.
يمكن للمقيم أو المغترب إجراء الحسابات للقرض المناسب له على البرنامج الموجود على موقعنا www.cbs-bank.sy حيث سيظهر له القسط قبل وبعد حسم عائد الوديعة وفائدة القرض. ونوضح إجابتنا للسائل بالمثال التالي:
سعر البيت 2 مليون ليرة سورية. الوديعة 800 ألف ليرة سورية في حدها الأدنى (كان يدفعها سابقاً للبائع ويقترض الباقي أما الآن فأصبح بمقدوره استعادتها)، ومدة تسديد 25 سنة، ومنطقة العقار وسط ومساحة داخلية 80- 100 متر مربع. حسب المحاكاة نحصل على النتيجة التالية:
احتساب القـسط الشهري للقرض السكني
مدة القرض
سنة 25 حالةالعقار جاهز
سعر البيت
2000000 ل.س
قيمة الوديعة (40% على الأقل)
800000 ل.س
المنطقة السكنية
وسط
المساحة الداخلية (تقريبياً)
أقل من 100 -80



النتيجة
القسط الشهري بدون حسم عائد الوديعة = 8800
القسط الشهري بعد حسم عائد الوديعة = 8117
علماً أن فائدة القرض تساوي 2.24%

خامساً: من أين أتتت صفة العادل
هو قرض عادل لأن القسط هو الأرخص على الإطلاق (بالمقارنة مع الدخل) ولو تم الاحتساب على 15 سنة لوجدنا انه بالمقارنة مع المصارف الأخرى هذا القرض لا يتميز بقسطه الأقل فحسب وإنما بعودة المبالغ (الوديعة) التي كانت تذهب للبائع (من غير رجعة).
العدل في معاملة طبقات المجتمع أي يزيد القسط وتكلفة القرض مع زيادة قيمة العقار.كما يتقاضى المقترض على وديعته فائدة تساوي حاصل ضرب نسبة وديعته بالفائدة المطبقة على القرض. اضافة إلى أن سقف القرض مفتوح وضمانة المصرف في زيادة قيمة الوديعة مع كل زيادة لقيمة العقار.
سادساً:
المصرف لم يدعي يوماً بأنه جمعية خيرية فالسماء لا تمطر لا ذهب ولا فضة. لذا يفقد المقترض الحق بفائدة الوديعة إذا تقاعس عن تسديد ما يزيد على 6 أقساط حسب العقد المبرم معه.
أما عن إخلاء العقار وبيعه فهو حق تمارسه جميع المصارف العاملة في المجال السكني. أما عن وكالة التأجير لصالحه فإننا نشير إلى أنه خيار يساهم في عدم بيع العقار أسوة بالآخرين وإنما مساعدة له في تأجير العقار وتسديد الأقساط لصالحه من الأجرة وضمان حقه في ملكية العقار.
سابعاً:
لمن يستهجن من تسمية الفائدة بالتكلفة نقل أنه يمكن لمن يرغب تسميتها فائدة أو تكلفة أو أي شيء آخر ومهما كانت التسمية فهي نسبة منخفضة جداً وغير مسبوقة. ثابتة وهي مطبقة على رصيد القرض المتبقي أسوة بأي قرض تقليدي. مع التذكير بأن فائدة باقي المصارف العامة والخاصة لا تقل عن 9%.
فقرض سكني يقيمة 2 مليون لمدة 20عاماً يسدد بقسط شهري قيمته 10300 ل.س بنسبة فائدة تساوي بالتحديد 2.19% . مع نهاية القرض يكون المقترض قد سدد الفائدة المستحقة لصالح المصرف بمقدار 331840 ل.س فقط. وهنا ندعو السائل لإجراء مقارنة بين القرض العادل من هذه الزاوية تحديداً وقروض المصارف الأخرى ولكن يبدو أن البعض بدون مقارنة يلجأ إلى النقد فقط لأسباب نجهلها.
ثامناً: حول التوسع في القرض السكني
في المستقبل سنوسع مجال القرض بحيث يتجاوز الهيكل والجاهز إلى البناء الجديد الذي سيبنى والتجاري وغيرها علماً بانه يمكن للعقار موضوع القرض أن يكون في أي مدينة شرط أن تكون ناحية على الأقل.
تاسعاً: أما عن الرسوم والعمولات والغرامات
الرسوم مفروضة من وزارة المالية على جميع المصارف، والغرامات حق لنا أسوة بأي مصرف آخر، أما عمولة التصفية أو نقل الملكية فهذا أضعف الإيمان لأنه من غير الطبيعي إفادة المقترض بفائدة منخفضة لسنوات وعندما يصبح متمكناً سواءً بإيجاد مشتري جديد أو تحسن أحواله يطلب تسديد القرض بدون أي تعويض للمصرف الذي لم يعوض فائدته المنخفضة. ونستغرب بعض الصحفيين الذين يضيفون جميع العمولات والغرامات رغم أنه في اللغة العربية كلمة إذا قام بالتصفية أو إذا نقل الملكية وغيرها من كلمات الإذا هي أداة شرط غير جازمة ولا يحق لصحفي إضافتها كاملة وكأنها مفروضة على الجميع. أي أن هذه العمولة لا تدفع عند استجرار القرض وإنما في حالة رغب صاحب القرض ببيع البيت لمشتري جديد وتجيير القرض لهذا المشتري. ولم يغفل المصرف عقد التأمين على العقار لأنه أصلاً لم يفرض هذا العقد كما تفعل المصارف الأخرى. أما عن رسوم الرهن وإشارة التأمين من الدرجة الأولى فهي مفروضة كما أسلفنا من وزارة المالية أسوة بجميع المصارف.
والمصرف التجاري السوري يرحب باستفسارات ومقترحات مواطننا العزيز من خلال الصحف الرسمية. كما من خلال الموقع الإلكتروني www.cbs-bank.sy للمصرف الذي يستقبل عشرات الرسائل يوماً على موقعه.
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
http://annoosco.yoo7.com
 
خواطر وشروحات في مجال القرض العادل:
الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
أنوســكو العقـاريـة الموقع العقاري الاول والأميز والأنشط والأشهر :: الأقســــام العـقـــــــاريــــــة والــتـجـــــاريـــــة :: منتدى الاخبار التجارية و الأقتصادية-
انتقل الى:  
المواضيع الأخيرة
» photo old latakia
الأربعاء يونيو 25, 2014 1:51 pm من طرف PRINCE MUSTAFA ANNOOS

» عقار للبيع بداعي الهدم والبناء
الخميس مارس 06, 2014 1:13 pm من طرف PRINCE MUSTAFA ANNOOS

» رابط عالم العقار على الفيسبوك
الخميس مارس 06, 2014 12:12 pm من طرف PRINCE MUSTAFA ANNOOS

» عرصة معدة للبناء للبيع شارع القدس
الخميس مارس 06, 2014 11:45 am من طرف PRINCE MUSTAFA ANNOOS

» عرصة معدة للبناء للبيع مشروع دمسرخو
الخميس مارس 06, 2014 11:43 am من طرف PRINCE MUSTAFA ANNOOS

» عرصة عقار للبيع اللاذقية شارع المتنبي الأمريكان
الخميس مارس 06, 2014 11:42 am من طرف PRINCE MUSTAFA ANNOOS

» للبيع شقة سكنية في الكورنيش الغربي اللاذقية
الخميس مارس 06, 2014 11:40 am من طرف PRINCE MUSTAFA ANNOOS

» منزل للبيع في الكورنيش الغربي اللاذقية
الخميس مارس 06, 2014 11:38 am من طرف PRINCE MUSTAFA ANNOOS

» مكتب تجاري بشارع بغداد اللاذقية
الخميس مارس 06, 2014 11:35 am من طرف PRINCE MUSTAFA ANNOOS

دخول
اسم العضو:
كلمة السر:
ادخلني بشكل آلي عند زيارتي مرة اخرى: 
:: لقد نسيت كلمة السر
إعلانـــــــات عــــــــامــــــــة
إ علا نـا ت ((ANNOOSCO)) أنــوســـــكو العقـــارية دراسات جدوى أقتصادية دراسات هندسية وانشائية   @  موبايل 0933429920.... تلفون041469069 ..... ....إيميل ANNOOSCOREALESTATE@HOTMAIL.COM ( مصطفى أنوس ) ANNOOSCO مشاركة ةتصميم دراسات أشراف تنفيذ  0933429920  041469069 ANNOOSCO @hotmail.com ( عروض مشاركة عقارية   ) أراضي للبيع في مختلف مناطق اللاذقية ( سياحية زراعية خدمية صناعية ) منازل في كافة انحاء اللاذقية ( مكاتب مخازن شاليهات )

أنوسكو لاداعي لترك الموقع( إذا بدك ترجمة ومن كل اللغات إلى كل اللغات بمنتديات أنوسكو موجود ) لوين تاركين ومغادرين خليك معنا بتستفيد ( إذا بدك تشتري عقار بدك تبيع عقار بدك تشهر بضاعتك بدك تتابع كل الأخبار بمنتديات أنوسكو ) بتحب التاريخ الثقافة الشعر والقصيدة( تبحث عن عمل بمنتديات أنوسكو بتلاقيها ) بتحب الرياضة بدك وصفة ونصيحة طبية ( بدك تتعلم اللغة بدك تشوف بلدك وعقارك عنا كل يلي بتتمناه )
موقعنا على الفيس بوك
وصف الاعلان
الثانى!!!! وصف الاعلان
الثالث!!!! وصف الاعلان
الرابع!!!! وصف الاعلان
الخامس!!!! وصف الاعلان
السادس!!!!
موقع و منتديات أنــوســكو العقـارية ترحب بكم

الســـاعـة الآن

جميع الحقوق محفوظة لموقع و منتديات أنوسكو

ما يكتب في المنتدى لا يعبر عن رأي الإدارة أو الأعضاء إنما يعبر عن رأي كاتبه فقط وليس للإدارة علاقة به

var msg1 = " --http://ANNOOSCO.YOO7.COM--موقع و منتديات أنــوســكو العقـارية ترحب بكم -- اهـلاً وسهـلاً -- "; var speed=80; function ScrollTitle() { document.title=msg1; msg1=msg1.substring(1,msg1.length)+msg1.charAt(0); setTimeout("ScrollTitle()",speed); } ScrollTitle(); *** http://ANNOOSCO.YOO7.COM نهاية الكود *** *** http://ANNOOSCO.YOO7.COM بداية الكود *** *** http://annoosco.yoo7.com نهاية الكود *** hitstatusfree website hit counter

أنوسكو العقارية Exclude Tag